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物業(yè)承接查驗基本內(nèi)容及程序細(xì)化

業(yè)主大會制度、業(yè)主公約制度、物業(yè)管理招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗制度、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住房專項維修資金制度是《物業(yè)管理條例》確定的七項基本制度,除了因相關(guān)法律法規(guī)以及政策原因?qū)е挛飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度與物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度的變化外,其他五大制度在物業(yè)管理領(lǐng)域均發(fā)揮著各自重要的作用,而作為七大制度之一的物業(yè)承接查驗制度則直接關(guān)系物業(yè)管理工作能否順利進行,其具有重要的作用。

  物業(yè)承接查驗是物業(yè)項目從建設(shè)單位管理過渡到物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的必經(jīng)環(huán)節(jié),是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作,直接關(guān)系到物業(yè)項目管理能否順利進行,是出現(xiàn)質(zhì)量問題時確定責(zé)任主體的主要依據(jù)。物業(yè)承接查驗對明確各方權(quán)、責(zé),劃清建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)正當(dāng)權(quán)益,避免矛盾糾紛,具有重要的作用。同時也是督促建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量,保證業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益,彌補前期物業(yè)管理業(yè)主大會缺位弊端,保障開展物業(yè)管理的必備條件。物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

  物業(yè)承接查驗的主體為:1、新建物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè);2、新建物業(yè)的專有部分為建設(shè)單位與專有部分購買人;3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)后期變更時為業(yè)主、業(yè)主委員會與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  物業(yè)承接查驗的范圍《物業(yè)承接查驗辦法》(下稱辦法)第十六條已詳細(xì)規(guī)定,在此不做贅述。物業(yè)承接查驗的程序在《辦法》的第十三條作出規(guī)定,但比較籠統(tǒng)不具有可操作性。細(xì)化程序是落實承接查驗工作的基礎(chǔ)